【东哥观点】半月谈 刚需、特价房、全球视野、绿博的夜与北龙湖

发布日期:2019-09-25 14:03   来源:未知   阅读:

  2019年上半年已经过去,郑州房地产江湖及买房人内心江湖,一直不平静。针对这样那样的事件和声音,已经置业和尚未置业的朋友内心充满焦虑与迷惑。

  近1个月,每日早晨,东哥在【东哥探盘】粉丝群及个人朋友圈开创了新的即兴栏目——【东哥观点】,以理性、客观、逻辑为原则,解释了一些现象、常识和表象背后的内在有趣认知。

  又半个月过去,把【东哥观点】#016——028#摘录如下,让没进群的东粉儿,有机会品味东哥的脑洞大开的不一样的逻辑思维,窥探下不一样的认知世界。

  但,很多刚需——或者叫首次买房者,特别是一些屌丝的首次购房者,事儿多。【部分】

  还要便宜,还要位置好,还要品质好。还要户型好,还想要升值快,还要配套好,刚买了两天,就惶惶不可终日——东哥,我是不是站岗了?

  反正就是抱怨——抱怨房价贵,抱怨郑州差没前途,抱怨开发商没道德,抱怨三环内没适合自己的房子,抱怨问东哥问题不回答还要收费,抱怨东哥写软文收开发商钱,抱怨自己为啥买不起北龙湖,抱怨林志玲为啥远嫁日本鬼子而看不上他……

  话说,你为啥不买成熟区老破小二手房呢?——现房,随时可以入住,交通便利,配套完善……

  物业不好,采光不好,户型不好,绿化不好……我要现代主义风格的,我要新中式风格的……

  然后,关掉电脑手离键盘等着打卡下班骑着雅迪电动车啃着肉夹馍绝尘而去,继续看新房路上……梦想9500的白富美傻白甜在前方等待圆房。

  当以郑州为支点,下通村、镇、县、十八地市,外连其他省会城市、二线城市及北上广深一线城市及港澳台,这是中国的城市逻辑。

  而,当我们把目光和脚步再往外走,纽约、伦敦、巴黎、东京、新加坡、香港、迪拜、悉尼是当下全球里最高的参照。

  从今天开始,东哥及【东哥探盘】将把触角放眼全球,以这样的纬度,给您提供不一样的城市资讯和房价信息。

  如果天天担惊受怕房价高低,天天怀疑自己站岗跳坑,你就不要买房了,小心心肌梗塞。

  2016年7月之前的市场就是常态,之前的价格走势就是常态,房子不好卖就是常态——动不动开盘卖出1000+套房子就是不正常的,微观房价整体一年涨5%--8%就是常态……

  附当晚东哥直播文字版:东哥锐评2019郑州楼市上半年【文字版】重磅出炉!

  看似信息信手拈来,看似自己知道的很多,其实,自己处于一种【信息懒惰】【信息自我屏蔽】【信息】焦虑的状态。

  你的焦虑来源于对于未来方向的不确定性。不确定性来源于说法各异。你如何理解呢?你的立场呢?

  1.你们应该知道我说的什么事,就是所谓昨晚融创大河宸院二期什么10500特价房贝壳专场;以及康桥香溪郡什么60-80-90不到一万房价的事。————由此得出结论:郑州房价大降了,绿博和北区房价大降了,融创大河宸院和康桥香溪郡不靠谱了。——一边是咒骂,一边是疯抢。

  2.这个社会,行业之间有差别,职业之间有差别。唯独房地产,很多人都认为自己是专家。——房地产也是有专业的,价格策略和营销策略也是有专业的。——开发商为了卖房回款,买房者为了买房自住投资——谁都没错。

  3.如果只看价格高低,这是小学生都会看的事。成年人,专业人,不要只看数字,更要看数字背后的逻辑——你知道康桥香溪郡所谓60-80-90不到10000的房子在小区什么位置吗?在什么楼层吗?你知道什么叫一二楼的非标户型吗?你会去买吗?你知道融创大河宸院二期和一期的位置关系吗?知道他变成毛坯了吗?知道他133的户型卖不动吗?你知道这是尾盘大促销只针对一个户型吗?你知道……?

  4.不要一惊一乍,不要如何如何。哎呀呀,一两个楼盘特殊阶段特殊房源搞个促销,搞得郑州楼市要崩盘似的。吓死个人了!

  5.多学习学习吧。多具体问题具体分析吧。多去现场看看再点评天下吧。多思考背后的逻辑吧。6.话说,融创大河宸院二期三期把自己往刚需盘的道路上行走,一去不复返了!

  8.多学习。多进步。多吃西瓜。不要做路人甲。为什么有那么多人宣传郑州房价要崩盘?崩毛啊。

  9.报名参加今日东哥讲课的同学们,下午见!莫迟到。面对面,我给你讲真相。黄大仙心水论坛

  1.老三环内没有什么新盘啊。要么是城中村改造,要么容积率超高,要么品质一般,终于看到一个盘各方面不错,房价2.2+,又买不起。

  2.你让他买二手房吧,又挑这挑那,老破小看不上,几个知名楼盘价格又太贵。又纠结了。

  3.很多人又说:以郑州的尿性,发展到四环五环根本不现实。什么一年往外推进……公里。

  4.很多人又说:郑州不中。你看很多人都走了。收入低,你瞅瞅人家武汉、杭州、成都……

  #世界是客观存在的,不存在于你的主观想象中#去想想,去看看,去聊聊中国城市发展史,自然就明了!

  ——至少,东哥参与、观察并了解过中国几十个城市过去20年的城市发展史和发展逻辑。

  2.雁鸣大道到东五环绿博段。车辆减少,周边灯光较少。明显的杉杉奥特莱斯和海宁皮革城以及建业j18的工地。

  4.从锦绣路河南科技馆开始,略堵车。南侧路边霓虹闪烁,酒店、KTV 等增多。

  5.东三东四南边高楼热闹,瀚海晴宇楼体灯光明显,然后就是美侨世纪广场霓虹闪烁。

  如何理解和判断郑州房地产当下市场形态,以及对未来趋势的研判,需要把郑州纳入到一个大系统里面去看。

  2.当下其他二线城市杭州南京武汉成都青岛西安长沙厦门苏州的房价及市场情况是什么;

  有了这个系统,才能建立起对郑州发展态势的有效认知,才能明白怎么回事——因为有了参照,有了标准。

  自己去寻找。站在小县城的路边想象和评判郑州房地产市场,和站在故宫北侧或香港太平山顶想象和评判郑州房地产市场,也许得出的结论,截然相反。——有个词,叫盲人摸象。这个词不是贬义词,是中性词。因为,所有的思考和观点,是为了印证未来,判断未来。谁能判断未来及未来的未来,是牛逼的。

  以屌丝的逻辑来揣测北龙湖,都觉得北龙湖是神,是天,是终极。——但,也未必。

  北龙湖,暂时是【中原之心,郑州之王】,无可置疑。但并不是北龙湖楼盘都是豪宅,更不用说【顶级豪宅】。北龙湖房子是什么?是五星级酒店里的喜来登,希尔顿。但不是w,不是瑞吉,不是四季。如果把他们理解为四季而不是喜来登,那将来也只有维权的命了——特别是精装楼盘——因为他们说他们精装标准10000元/平米——天啊,真能吹。

  2.交通资源:三环内,北三环,地铁,轻轨……3.教育资源:私立公立贵族学校,名校(建设中)4.商业资源:未来

  三是需要逻辑。比如,今日白沙组团蓝城诚园二批房源正式选房开盘,基本坐实了他——小高层,毛坯,——1.65的价格。意义深远。而且,很多人选不到房;而且,需要一次性才有可能。

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